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房子不想买了定金能退吗?快来看看这几种定金处理情形房屋买卖个人所得税谁交
2020年3月29日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房子不想买了定金能退吗?快来看看这几种定金处理情形

  买房通常都会签订认购书,并缴纳一定数额的定金。假如你签订认购书后,反悔了,定金能退吗贷款贷不下来,定金能不能退开发商不具备商品房销售资格,导致房子买卖不成,能不能退定金……


  定金是作为双方履行合同的担保,给付定金的一方不履行合同约定,就无权要求返还定金。


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出于购房者自身原因的定金不退


  1、签了认购书反悔的定金不能退。


  购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。


  2、因个人征信贷不了款,购房定金不退。


  由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。


  《合同法》第115条规定:;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。;


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可以退还购房定金的情况


  1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。


  2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。


  3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。


  4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。


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开发商不退定金这么办


  退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


  有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。


  另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。







房屋买卖个人所得税谁交

  如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。有交易的地方,就有交税的情形。那我房屋交易税的有关规定是什么接下来,的将向您介绍关于房屋买卖个人所得税谁交的相关内容!欢迎阅读!




  一、房屋买卖个人所得税谁交


  买卖房屋个人所得税由资产所得人进行缴纳,也就是谁收了房款谁缴纳个人所得税。


  根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:


  工资、薪金所得;


  劳务报酬所得;


  稿酬所得;


  特许权使用费所得;


  经营所得;


  利息、股息、红利所得;


  财产租赁所得;


  财产转让所得;


  偶然所得。


  居民个人取得前款第一项至第四项所得,按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。


  二、房屋如何进行买卖


  房屋进行买卖的流程大致如下:


  1、买方对房屋进行多方的了解,从环境到物业再到配套设施,再到房主的身份核查,房屋的状态等。


  2、在彻底了解房屋的情况之后,买方与卖方商量价格的问题,然后签订房屋买卖合同以及公证合同。


  3、拿到这个公证合同之后,开始房屋过户手续的办理:


  先拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记,申请办理房屋过户手续、申报房屋的价格。


  等到房管核心的认可并出具了同意书后,双方各自交纳应缴的税费。


  税费缴纳完成之后,双方携带相关资料再次回到房管核心,即可办理房屋买卖过户手续了。


  三、房产交易税的征收规定


  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。


  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。


  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。


  4、城建税,营业税的7%。


  5、教育费附加税,营业税的3%。


  6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;5年以上5年以下的普通住宅:×20%。出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。


  提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。


  相信看到这里大家已经对买卖住房有了较为全面的了解了,以上内容为您介绍了房屋买卖的个人所得税缴纳、房屋买卖流程及房产交易税规定。关于房屋买卖个人所得税谁交,的就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。






来源: 北京房产律师  Tags: 房子不想买了定金能退吗快来看看这几种定金处理情形,房屋买卖个人所得税谁交


张涛——北京房产律师

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