北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产买卖
文章列表
如何做好房产投资 二手房买卖期间被查封,房子究竟是谁
2020年3月27日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

如何做好房产投资

  核心内容:房产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后,一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益;另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。在本文中,的将为您介绍房产投资的市场分析以及房产投资品种的选择方法,希望能对您有所帮助。


  房地产属于实业的范畴,一般认为通货膨胀对实业的影响较小,所以一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而;水涨船高;,有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性,所以房地产是投资很好的项目,是获利大、风险小的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下,不少市民冷静地选择了房产投资。


  一、个人资金实力及租赁市场的分析


  首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大,而且如果投资采取出租的方式,则投资回收期相对较长,因此是否将房地产作为投资工具的选择,要结合自身的经济实力进行分析。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上,对租赁市场有一定把握,避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率,房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响,所以,投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何,尤其是租赁市场的需求变动和价格走势,来决定投资时机是否成熟。


  二、房产投资品种的选择


  目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃,在一些旺销楼盘中,用于投资目的而购房的占到总量的40%左右,尤其在一些经济较为发达的城市,这一状况更为显著。这些经济发达的城市,是人才集中涌入地,租房的需求相对旺盛,大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣,这就大大吸引了个人的房地产投资。





二手房买卖期间被查封,房子究竟是谁

  二手房买卖过程中,二手房买受人因为没有及时办理产权变更登记,然后房子被查封了。二手房买受人提出异议时候,法院如何判定该二手房产权归属还有为了避免二手房纠纷,我们应该怎么办为您详细介绍。


  房产买卖期间被查封,该如何判定产权归属


  二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式,但买受人由于缺乏法律意识,未能及时办理产权变更登记,当涉案房产变更登记前,作为执行标的被法院依法查封、冻结后,买受人对诉争房产就存在诉讼风险。


  二手房买受人提出执行异议的案件,其中,大部分案件因房屋买受人未能及时办理登记过户手续、未按规定时间支付房款、未按规定时间接管房屋等原因,被法院裁定驳回执行异议。


  此前,此类案件审理一直存在争议,但今年5月5日,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》开始实施,对此类情形有了明确规定,对案外人提出的房屋产权异议,对已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。另外,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议,符合下列情形且其权利能排除执行的,法院应予以支持:


  一、在法院查封之前,已签订合法有效的书面买卖合同;


  二、在法院查封前已合法占有该不动产;


  三、已支付全部价款,或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;


  四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。


  如何避免二手房买卖纠纷


  善意的房屋买受人在购买二手房的时候,应注意如下问题,防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律保护:


  1.签买卖协议前,应查清房屋的权属情况,确认卖方系房屋的所有权人,且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;


  2.按协议的约定支付购房款,购房款的支付应通过银行转账的方式支付,且通过买受人自己的账号向卖方账户转账,保留银行转账凭证,大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;


  3.支付购房款之前,要先办理房屋买卖、过户备案登记,在房款支付后要及时办理房屋过户手续,防止因时间延误及房屋出卖人的原因,产生无法过户的后果;


  4.及时占有、使用、管理二手房,报关相关凭证、凭据。








来源: 北京房产律师  Tags: 如何做好房产投资,二手房买卖期间被查封,房子究竟是谁


张涛——北京房产律师

13911056513

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13911056513 网站支持:大律师网 网站地图