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写字楼投资攻略 小户型房产投资须知
2020年3月25日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

写字楼投资攻略

  核心内容:面对形形色色的房产,很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;,所谓知己知彼,百战不殆,在房产投资实战中,投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型,采取有针对性的投资策略,规避风险,提高成功率。下面由的为您介绍写字楼投资需要注意的问题,希望能对您有所帮助。


  一、选好区位


房产的增值,特别是写字楼这样功能性房产价值的提升,主要来源于土地的增值,建议投资者可以选择在交通状况比较理想,同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时,又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。


  二、选好类型


一些写字楼也许看上去很美,但不一定适合投资。比如一些商住两用楼,虽然可商用也可居住,但也正是这种定位含混的缘故,导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼,当然不要错过机会。


  三、选好物业


物业管理公司挑选得当,这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时,一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内,投资者要接受这家公司的服务,同时租赁房也要接受他们的服务,如果其管理不到位,将会影响到投资者的收益。


  四、选好配套


一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,才能更加焕发光彩。配套对写字楼的品质至关重要,它包含如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。





小户型房产投资须知

  核心内容:面对形形色色的房产,很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;,所谓知己知彼,百战不殆,在房产投资实战中,投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型,采取有针对性的投资策略,规避风险,提高成功率。下面由的为您介绍小户型房产投资需要注意的问题,希望能对您有所帮助。


  一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低,户型灵活多变,充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。


  小户型因投资总价相对较少,风险也相对较小,且出租率高,利润相当可观,获得了很多投资者青睐,在投资小户型房产时要注意以下几点。


  一、看准地段


  地段是选房标准的重中之重,对于投资者来说,选地段就是选商圈,一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域,或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。


  二、看准开发商


  选择有信誉及手续齐全的开发商,信誉程度高的开发商会真正为客户着想,承诺一般都能兑现,其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。


  三、看准目标客户


  小户型投资的目标客户群,主要有两类人:一类是中等收入的年轻客户群,他们租房目的是自住;还有一类是外地移民,他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这两类人群经济基础薄弱,能忍受小户型的某些缺陷,比如拥挤、采光通风差、朝向差、没有厨厕和阳台,只因为它便宜,方便。往往那些楼体外立面设计绚丽多彩,社区配套新潮时尚,户内提供全屋精装修甚至配备家具家电等项目,容易引起他们的共鸣。


  四、看准房型


  对于一两人居住的1居室来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的,会使舒适度大为提高。因此,各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。






来源: 北京房产律师  Tags: 写字楼投资攻略,小户型房产投资须知


张涛——北京房产律师

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