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个人房地产投资分析 个人购房协议怎么写
2020年3月23日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

个人房地产投资分析

  核心内容:个人房地产投资,主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓、公寓式酒店等的投资,这些投资品各有优缺点,如何选择适合自己的房产进行投资,首先需要明白这几个房产的区别。在本文中,的将为您介绍个人房产投资的相关知识,希望能对您有所帮助。


  一、住宅投资


  住宅分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。住宅的土地使用权年限为70年,而且物权法已规定,住宅的土地使用年限期满后,可在缴纳土地使用费后续期。因此,住宅具有更好的长期投资价值,能给下几代保留更多的资产。


  二、商铺投资


  商铺的土地使用年限一般为40年,也有的是50年,从自己这一代或下面一代而言,具有明显的优势,商铺具有使用越久,价值越高的特点,非常适合投资。单投资商铺所需的资金量较大,投资初期,回报不是很明显,适合已经有一定资金积累的投资者。投资商铺最需要关注的是物业的位置,尽量选择两条主干道的转角位置,有;金角银边草肚皮;一说。


  办公楼的土地使用年限一般为40年或50年,投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。


  三、单身公寓投资


  单身公寓是30-60方之间的小户型的统称,土地年限既有50年的,也有70年的,投资时要注意区分。一般而言称为单身公寓的物业,都应具有较好的物业管理,丰富的物业配套设施,有大堂、电梯等设施,一般交房时都带装修。这里要讲的是酒店式公寓和公寓式酒店的区别,酒店式公寓是指具有酒店式管理的公寓,房产是投资自己进行出租。而公寓式酒店或者产权式酒店是指投资者委托房产商统一进行酒店经营,自己拿返祖。分时度假酒店类似于产权式酒店,自己能获得酒店网络中其它地方的酒店的分时入住权。


  单身公寓的面积为30-60方,其主力面积为50方。小户型的面积一般是指30-80方,50方刚好处于小户型的黄金分割点,具有最佳的投资价值。


  50方的面积,刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型,具有公寓的全部功能,不显得太狭窄,又不浪费。


  单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子,其出租对象有公司白领、创业期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等,这些人群是租房市场中的中端市场,需求量很大。50方的单身房子功能齐全,又不会象70平方的2房户型那样浪费一个房间,因此深得租房者喜欢,其租赁价格与大户型相比,显得非常坚挺。






个人购房协议怎么写

  买房对于我们每个人来说都是一件大事,所以说在购买房产的时候人们都会签订相应的合同或者说是协议,来保证购房的法律效力,同时也是通过合同来做下凭证。下面就让为大家带来个人购房协议怎么写的相关内容,一起来看看吧。




  一、个人购房协议怎么写


  甲方:


  乙方:


  甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:


  一、甲方自愿将坐落在北京市区路小区号楼单元室房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。


  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。


  四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款,首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。


  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法丁酣弛叫佾既崇习搐卢的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。


  七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。


  八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。


  九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。


  十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台,空调两台,热水器,浴霸,饮水机,音响两台,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方。


  十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。


  十二、附加条款:


  甲方:身份证号:住址:电话:年月日


  乙方:身份证号:住址:电话:年月日


  二、购房协议有法律效力吗


  购房协议没有法律效力的情况:


  1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。


  2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。


  3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。


  三、购房协议和购房合同的区别


  1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。


  2、购房合同更加详细。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。


  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。


  以上就是为大家带来个人购房协议怎么写的全部内容。购买房产的协议也就是购买房产的书面凭证,有了这个凭证就可以确保购房的真实性了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答






来源: 北京房产律师  Tags: 个人房地产投资分析,个人购房协议怎么写


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