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如何防范二手房交易陷阱 短期转让二手房未必获利
2020年3月25日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

如何防范二手房交易陷阱

导读:如何防范二手房交易陷阱下面为您介绍的正是防范二手房交易陷阱的几个可行的方法,具体二手房交易陷阱防范措施的内容请看本文详细介绍:





  防范二手房交易陷阱的方法:


  第一、确定定金时要明确议价期限。


  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。


  第二、签约前,实地调查。


  签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。


  第三、查证相关证件。


  比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。


  第四、保留交易收据。


  房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。


  第五、先验房,再收房。


  买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。


  二手房交易的风险防范:


  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。


  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。


  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。


  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。


  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。


  提醒:


  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,而忽略了某些细节问题,所以,对于二手房交易的一些细节问题,买卖双方应在合同签订前进行约定,以免产生;后遗症;。


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上海二手房指数办公室昨天发布了今年2月二手房指数,为1

短期转让二手房未必获利


上海二手房指数办公室昨天发布了今年2月二手房指数,为1611点,比上月上升64点,环比增长4.1%。由于市政府近日实施的对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税,重点限制了短期投机行为。因此据上海二手房指数办公室测算,如一投资者将购入不满一年的商品房转让,则所投资房产价格年涨幅须超过 6.4%才有可能获利。


据测算,如一投资者将购入不满一年的商品房转让,考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出,假设该房产年租金收益率为4%,则所投资房产价格年涨幅须超过6.4%才有可能获利。


而上海良好的经济开局吸引外资进入,许多境外人士将目光转向上海房地产市场,尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域,以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。春节后,这一现象又蔓延到中外环线之间。


此外,市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛,从而抑止了房产市场中存在的某些投资过热现象。目前15至20年房龄的老龄房成交量减少明显,一部分卖家开始调整心态,准备“持盘待价”以租养房。教育配套依旧是老城区二手房市场投资重点,附近有重点小学、中学和交通便利的静安,徐汇等地区二手房成交活跃。


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来源: 北京房产律师  Tags: 如何防范二手房交易陷阱,短期转让二手房未必获利


张涛——北京房产律师

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