北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋
文章列表
公寓二手房交易过户流程 二手房个税是按评估价还是交易价
2020年3月23日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

公寓二手房交易过户流程

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。


  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。


  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。


  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。


  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。


  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。


  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。


  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。


  通过对文章阅读,相信大家对于公寓二手房交易税费最新规定以及相关知识一定有自己的理解,交易中所涉及的金额是需要缴纳一定的税费的,缴纳税费也是为了国家经济的发展,对于公民来说也是一份荣誉。如果大家还有什么问题,欢迎咨询。





二手房个税是按评估价还是交易价

  二手房税费包括:增值税、印花税、契税等,不同的费用计算基数不同。


  1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》。


  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。


  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。


  2、个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上5年以下的普通住宅:×20%。


  出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。


  3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。


  4、契税:


  卖方:


  不满两年5.6%


  满两年不满五年1%


  满五年唯一住房免税


  满五年不唯一住房1%


  买方:


  购买90平以下房产的1%


  购买90平以上房产的1.5%


  购买90平以上房产的2%


  商业房或公司产权:3%。


  5、房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米


  6、房屋所有权登记费:80元


  7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳



来源: 北京房产律师  Tags: 公寓二手房交易过户流程,二手房个税是按评估价还是交易价


张涛——北京房产律师

13911056513

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13911056513 网站支持:大律师网 网站地图