北京房产律师

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如何办理建筑工程施工证

　　除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。那么如何办理建筑工程施工证下面由的在本文详细介绍。

　　如何办理建筑工程施工证

　　申请施工许可证应当具备以下条件：

　　已经办理该建筑工程用地批准手续;

　　在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

　　需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;

　　已经确定建筑施工企业;

　　有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

　　有保证工程质量和安全的具体措施;

　　建设资金已经落实;

　　法律、行政法规规定的其他条件。

　　申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：

　　建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

　　建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

　　发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。

　　建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

　　申请建设工程施工证需要哪些材料

　　1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：

　　按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

　　建设工程规划许可证正本、附件的复印件;

　　用地批准手续复印件;

　　施工图设计文件审查通知书原件;

　　招投标管理部门出具的施工合同备案表;

　　招投标管理部门出具的监理合同备案表;

　　建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建筑物资料移交单》原件;

　　项目建设资金落实证明原件;

　　人防部门出具的人防施工图备案回执;

　　法人委托书;

　　分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》

　　2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：

　　按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

　　建设工程规划许可证正本、附件的复印件;

　　施工图设计文件审查通知书原件;

　　招投标管理部门出具的施工合同备案表;

　　招投标管理部门出具的监理新商业银行法合同备案表;

　　建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建筑物资料移交单》原件;

　　项目建设资金落实证明原件;

　　掘路、占道许可手续;

　　法人委托书。

　　3、装饰装修工程，申请人需提交如下申请材料：

　　按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

　　建设工程规划许可证正本、附件的复印件;

　　房屋产权证复印件;

　　招投标管理部门出具的施工合同备案表;

　　招投标管理部门出具的监理合同备案表;

　　建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书原件;

　　项目建设资金落实证明原件;

　　法人委托书。

工程结算合同条款注意事项

　　核心内容：为避免合同造价纠纷，积极的办法就是当事人在设定承发包合同时增加工程造价过程控制的内容，按工程形象进度分阶段进行项决算并确定相应的操作程序，使承发包合同签约时不能确定的工程造价，在合同履行过程中按约定的程序得到确定，从而避免可能出现的造价纠纷。下面由的为您介绍工程结算中合同条款注意事项，希望能对您有所帮助。

　　一般认为，针对我国目前的实际情况，设定造价过程控制程序需要增加以下条款：

　　约定开发商按工程形象进度分段提供施工图的期限和开发商组织分段图纸会审的期限；

　　约定承包商收到分段施工图后提供相应工程预算以及开发商批复同意分段预算的期限；经开发商认可的分段预算是该段工程备料款和进度款的付款依据；

　　约定承包商按经开发商认可的分段施工围组织设计和分段进度计划组织基础、结构、装修阶段施工；合同规定的分阶段进度计划具有决定合同是否继续履行的直接约束力；

　　约定承包商完成分阶段工程并多质量检查符合合同约定条件向开发商递交该形象进度阶段的工程决算的期限，以及开发商审核批准的期限；

　　约定开发商拨付承包商各分阶段预算工程款的比例，以及备料款、进度款、工程量增减值和设计变更签证、新型特殊材料差价的分阶段结算方法；

　　约定全部工程竣工通过验收后承包商递交工程最终决算造价的期限，以及开发商审核是否同意及提出异议的期限和方法，双方约定经开发商提出异议，承包商作修改、调整后双方能协商一致的，即为工程最终造价；

　　约定承发包双方对结算工程最终造价有异议时的委托市价机构审价以及该机构审价对双方均具有约束力，双方均承认该机构审定的即为工程最终造价；

　　约定双方自行审核确定的或由约定审价机构审定的最终造价的支付以及与工程保修预留款的互相类系和处理方法；

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