北京房产律师

　张涛律师，北京房产纠纷律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋竣工验收的程序

　　一般我们说的竣工验收就是指在房屋建成之后对于房屋的消防以及质量进行验收，因为消防和质量不达标是直接危及到我们的生命安全的，必须重视。那么房屋竣工验收的程序是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋竣工验收的程序及其相关问题。

　　一、房屋竣工验收的程序

　　1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：

　　《建筑工程消防验收申报表》；

　　建筑消防设施技术测试合格的报告；

　　《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；

　　竣工图；

　　消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料；

　　各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单。

　　2、工程验收的人员不应少于2人。 重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

　　3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签发《建筑工程消防验收意见书》。

　　4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

　　5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

　　6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》；需要组织专家论证的， 可以延长至30日。 在规定的期限内不予答复， 即为同意。

　　7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

　　8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查， 并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次， 重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

　　9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：

　　属于重大工程项目的；

　　执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的；

　　建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的；

　　有其它重大问题的。

　　10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

　　二、验收竣工的工程具备哪些条件

　　建设工程竣工验收应当具备以下条件：

　　1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　2、有完整的技术档案和施工管理资料；

　　3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。另外，根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　三、工程项目竣工质量验收的要求：

　　1、设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。

　　2、有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。

　　3、有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。

　　4、有工程使用的主要建筑材料、配备件和设备进场的证明及试验报告。

　　以上就是关于房屋竣工验收的程序及其相关问题，房屋竣工验收一般是会有相关的竣工验收的部门的，可能请他们来验收相对的专业一点。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋竣工验收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

装饰工程验收申请报告范本

　　买房之后还涉及到装修等问题，房屋装修并不是一件简单的事情。施工队在完成装修工程之后，还需要相关人士对装修是否合格进行验收。那么装饰工程验收申请报告范本应该如何书写呢接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、装饰工程验收申请报告范本

　　委托人：

　　委托人联系电话：

　　被委托工程验收单位：

　　工程验收参验人员：

　　监理人员：

　　工程验收地址：

　　工程竣工验收依据：《家庭居室装饰工程质量验收标准》

　　工程概述：

　　此工程两室两厅一卫，建筑面积37平方米，层高2.8米装修工程。

　　房屋装修竣工验收结论：

　　一、该工程装饰面层多处空鼓、开裂，该项验收不合格。

　　依据：标准9.0.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。

　　二、一厅门及门框油漆有刷纹、流坠，该项验收不合格。

　　依据：标准9.0.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。

　　三、一厅地砖空鼓率20.8%，二厅地砖空鼓率12.5%及卫生间墙砖空鼓率5.98%，该项验收不合格。

　　依据：标准8.1.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓率不得超过数量的5%。

　　四、墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒，该项验收不合格。

　　依据：标准3.0.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

　　五、给水管未做固定，管路弯曲，该项验收不合格。

　　依据标准2.0.2管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

　　六、卫生间坐便器，下水口周边有渗水痕迹因无水源，无法做通水试验。

　　报告人：

　　年月日

　　二、签订房屋装修合同的注意事项有哪些

　　1、签订装修合同要仔细

　　一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定。对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。

　　2、关于设计图纸

　　根据的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。

　　3、对装修价格心中有数

　　很多消费者担心价格会对装修质量有影响，害怕装修公司在施工过程中做手脚，对装修报价不仔细核对。对此，消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入，对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解，选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议，不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。

　　三、住宅室内装修禁止的行为有哪些

　　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

　　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

　　2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

　　5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

　　承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

　　1、搭建建筑物、构筑物;

　　2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

　　3、拆改供暖管道和设施;

　　4、拆改燃气管道和设施。

　　第项、第项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第项行为，应当经供暖管理单位批准;第项行为应当经燃气管理单位批准。

　　对于装修后的售后问题建议您在签订合同的时候对其进行约定好，避免以后出现了问题，装修公司推卸。以上内容就是为你整理的关于装饰工程验收申请报告范本的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。;

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