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房屋赠与协议书中房产位置不对能生效吗?赠与房产证过户程序怎么办?
2020年3月29日  北京房产律师

  张涛律师,北京房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋赠与协议书中房产位置不对能生效吗?

  房产价值较大,所以要是有房屋赠与的,一般会签订个房屋赠与协议书。因此,会在协议书上说明房产的位置,还有面积等基本情况。所以,要是发现协议书上跟实际的位置不对,那么可能会影响协议的效力。


  事实上,即使是赠与协议,但是协议书上还是要明确具体的情况,不能跟实际不符,否则就可能违背真实意思了。


  所以,要是发那个屋子赠与协议书中的房产位置不对,一般不能生效。房屋赠与协议书约定所赠与房产是明确的,具体位置是确定的,这才是双方真实意思的表现。


  一旦实际交付的房产,与协议书约定的房产的位置不同,那么应作为另行交付的房产,非双方在协议书中的约定。


  如此,这就不是双方真实意思的表示了,不能受房屋赠与协议书的约束,故房屋赠与协议书不能生效。


  生活中如果出现上述情况,双方可以重新签订赠与协议书或者签订一份补充协议,来确保房屋赠与协议有效。


  最后,在整的来说,在签订房屋赠与协议的同时,还是要按照一般合同的注意事项来:


  1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款,当事人是合同的主体。


  2、标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件,是一切合同的必备条款。


  3、数量。在大多数的合同中,数量是必备条款,没有数量,合同是不能成立的。


  4、质量。对有形财产来说,质量是物理、化学、机械、生物等性质;对于无形财产、服务、工作成果来说,也有质量高低的问题,并有衡量的特定方法。对于有形财产而言,质量亦有外观形态问题。


  5、价款或者报酬。价款或者报酬,是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。


  6、履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬,履行劳务、完成工作的时间界限。


  7、履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。


  8、违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。


  9、解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径,对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有:一是双方通过协商和解,二是由第三人进行调解,三是通过仲裁解决,四是通过诉讼解决。


  所以,为避免你们的房屋赠与协议书归于无效,建议可以在必要的时候就找个专业律师代笔。



赠与房产证过户程序怎么办?

  赠与房屋的双方当事人通常都会先通过口头或者合同的形式确定,但其实即使有生效的赠与合同,如果最终房屋没有过户的话,那么,赠与方还是可以撤销的。所以,在被赠与房屋的之后,你需要准备一下去办过户。


  正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件,所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序,通常来说想办理房屋赠与过户登记,首先你得准备一下资料:


  权利人双方身份证;


  房屋权属转移登记申请表;


  房屋所有权证;


  土地使用权证;


  赠与公证书;


  契税票据以及其他相关材料;


  测绘结果通知书。


  准备好相关资料后,接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作,一般包括以下手续:


  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。


  2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。


  3、办理房屋赠与公证。


  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。


  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。


  房屋赠与过程中总会有各种的情况,例如赠与人突然反悔,第三人使用其他方式取得房产等。为了保证受赠人的权益,最好即使过户,建议可以找个房屋赠与专业的律师咨询一下。




来源: 北京房产律师  Tags: 房屋赠与协议书中房产位置不对能生效吗,赠与房产证过户程序怎么办


张涛——北京房产律师

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