北京房产律师

　　张涛律师，北京房产纠纷律师，现执业于 ，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房评估时需要参考的因素

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

　　3、所在小区和所在板块的房价走势；

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估应当提交的材料

　　1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

　　2、国有资产产权登记证；

　　3、当地建筑工程概算定额；

　　4、当地建筑工程取费标准；

　　5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；

　　6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

　　7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

　　8、企业年度财务报表；

　　9、建筑物总平面图；

　　10、土地使用权证书；

　　11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

　　12、当地政府的建设工程规划许可证；

　　13、当地政府的建设用地规划许可证；

　　14、房屋建筑物抵押状况；

　　15、其他与建筑物评估有关的资料。

　　综上所述，二手房评估费的计算是呈阶梯级的，二手房的费用越高所要收取的比例也就越低，在评估二手房价格的时候需要考虑多方因素，其中就包括整个小区的均价等。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解;二手房评估费怎么算;。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询。

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