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婚内赠与房产的程序 40万的二手房需要的过户费
2020年3月25日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

婚内赠与房产的程序

  结婚是我们每个人人身当中的一件十分重要的事情,在结婚之后夫妻之间就会形成一种相关的契约关系,所以很多人在结婚之后都会选择赠与配偶一些结婚礼物。下面就让为大家带来婚内赠与房产的程序的相关内容,一起来看看吧。




  一、婚内赠与房产的程序

  1、签署确认书

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。


  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。


  2、评估

  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。


  3、办理赠与公证

  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。


  4、缴纳税费

  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:


  契税为房管局的评估价的3%;


  印花税为房管局评估价的0.5%;


  房地产权转移登记费为每宗80元。


  以上三项一般都由受赠人支付。


  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。


  5、出新房产证

  注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。


  二、房屋赠与过户所需材料

  登记申请书原件;


  申请人身份证明;


  房屋所有权证原件;


  赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;


  契税完税或减免税凭证原件;


  房屋登记表、房产平面图二份;


  已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明;


  已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;


  国有土地使用证;


  整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。


  三、房产赠与法律特征

  房地产赠与合同具有如下法律特征:


  房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务,而不享有对等的权利,受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利,而不承担相应的义务。


  房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房地产之后,该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效,赠与人就不得再行撤回赠与。


  房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式,由双方当事人达成协议,订立书面合同;其次,该赠与合同应当经公证机关公证;最后,房地产赠与和房地产买卖一样,应当按照《城市房地产管理法》和有关规定,办理过户登记手续,否则赠与无效。


  以上就是为大家带来婚内赠与房产的程序的全部内容。婚内进行房产赠与是属于一种十分常见的情况,毕竟都已经是夫妻了,属于一种特殊的法律关系。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





40万的二手房需要的过户费

  在我们的生活中,经常会遇到要进行房产过户的情况。有时候是我们要把属于自己的房产交易出去,这些房产,有的是属于普通的一手商品房。而有的是二手房,那么如果是40万的二手房,交易需要多少的过户费呢下面就让为大家带来的40万的二手房需要的过户费的相关内容,一起来看看吧。




  一、40万的二手房需要的过户费

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。


  40万的房子过户,一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。


  1、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税:经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。;


  2、第一次过户的房子,要交纳契税:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税;


  3、房屋过户手续费:6元/平方米;


  4、房子过户需要评估费:按评价后总价的5‰收;


  5、公房子过户证费:最高300元。


  二、房子过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人委托书,受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


  三、房产过户流程

  、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。


  、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。


  、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。


  、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。


  以上就是为大家带来40万的二手房需要的过户费的相关内容。根据房子的具体情况,不同的房产之间所要进行过户的费用也是不一样的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。






来源: 北京房产律师  Tags: 婚内赠与房产的程序,40万的二手房需要的过户费


张涛——北京房产律师

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