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二手房过户流程 什么是房产评估以及影响评估的因素

2020年3月25日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

  宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房过户流程

  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果


  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记


  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。


  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估


  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费


  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续


  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押同时领取他项权证。


什么是房产评估以及影响评估的因素

  房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。


  影响评估的因素主要包括:


  小区地段,生活配套设施,周边环境水平,交通便利条件等;


  房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;


  市场炒房因素和其他因素等。


  通过对文章的阅读,相信大家对于二手房的评估费一般什么时候交以及有关知识一定有自己的见解,要对房屋进行评估,是要由有关的机构来进行评估的,因此在这个时候需要缴纳一定的评估费。如果还有什么问题,欢迎大家咨询的专业律师。






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