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申请贷款买二手房有哪些注意事项 企业房产抵押贷款手续有哪些
2020年3月23日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

申请贷款买二手房有哪些注意事项

  对于贷款购买二手房的流程,由于很多人对其中的门道不了解,导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免购房者在贷款购买二手房时走冤枉路,以下就为您们详细介绍申请贷款买二手房有哪些注意事项。


  申请贷款买二手房有哪些注意事项


  一、每月还款额度要量力而行


  在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。


  二、要妥当选择贷款银行


  对借款人来说,由于购买的是二手房,那么就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。


  三、要选择适合自己的还贷方式


  目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。


  等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出;而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。


  四、向银行提供材料要真实


  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。


  因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。


  五、提供本人住址要准确、及时


  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若是遇到银行调整贷款利率的时候,还可以收到银行寄出的调整利率通知。


  六、每月还款要及时,避免罚息


  对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,也能避免在银行留下不良的信用记录。


  七、申请贷款前不要动用公积金


  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。


  八、在借款最初一年内不要提前还款


  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额,不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。


  借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理延长借款期限的申请,减少借款人的每月还款额。





企业房产抵押贷款手续有哪些

  很多时候大家都会问到手续是什么关于手续,也就是法律所规定的相关内容。是必须要经过的一些程序和必须要带的资料等等。如果没有相关资料和相关程序,那这项行为就是在法律上是无法产生法律效力的。上面就为大家介绍一下企业房产抵押贷款手续有哪些




  一、企业房产抵押贷款手续有哪些


  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;


  2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;


  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;


  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;


  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;


  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;


  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。


  二、不能办理抵押消费贷款的房产


  1、未结清贷款的房产: 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。


  2、部分已购公房:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。


  3.未满5年的经济适用房:回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。


  4.未取得房产证的小产权房:对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


  三、房屋抵押贷款需要哪些材料


  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;


  2、房产抵押合同原件;


  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;


  4、授权委托书;


  5、房产抵押登记申请书;


  6、结婚证或离婚证等;


  7、其他需要证明的材料。


  以上就是为大家介绍的关于企业房产抵押贷款手续有哪些的相关内容。企业房产抵押贷款,是从银行贷款。也是银行的相关业务之一。所以必须要达到银行的一些要求,如果无法达到银行的一些要求,办理相关手续,也就不能贷到款。






来源: 北京房产律师  Tags: 申请贷款买二手房有哪些注意事项,企业房产抵押贷款手续有哪些


张涛——北京房产律师

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