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怎样选择一个好的房屋中介 中介不成功 房屋中介方不能分享合同违约金

2020年3月29日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

 宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

怎样选择一个好的房屋中介

  核心内容:租一个好房屋不仅耗时还耗力,如果选择找中介的话,虽然方便快捷,但一定要选择一个好的中介,这样可以避免以后产生不必要的纠纷,那么如何选择一个好的房屋中介呢下面为您详细介绍。


  如何选择信誉好的中介公司呢


  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:


  1、有工商行政管理部门批准的营业执照;


  2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;


  3、有自己的名称和组织机构;


  4、有固定的服务场所;


  5、有必要的财产和经费;


  6、有足够数量的专业人员;


  7、在社会上的有良好的信誉。


  其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。


  要注意的是,目前有的中介公司;挂羊头买狗肉;打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着;租房中介;的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。


  其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。


  有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中;信息服务咨询;为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。


  为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到;四证俱全;的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。





中介不成功 房屋中介方不能分享合同违约金

  核心内容:房屋中介要求分享买卖合同违约金是否合理房屋中介的行为是否属于居间行为下面,通过一个相关案例为您详细介绍。




  一、案例简介


  二、法院判决


  三、律师分析


  正文:






  2010年7月21日,房屋买受方邹家明、房屋出售方蔡伟兴经房产中介公司——上海天一房地产经纪有限公司居间介绍签订《房地产买卖居间协议》一份,《协议》约定由邹家明承购蔡伟兴所有的位于浦东新区世道大道***弄**号***室房屋一套,房屋总价人民币475万元,协议对房款的支付期限、方式、房地产买卖合同的签订期限及涉案房屋的水、电、煤、电话、有线电视、维修基金、物业管理费的处理等作出了明确约定。


  另居间协议第七条规定:甲方、乙方同意在本协议生效之次日起七日内前往房产中介签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。若甲方未能履行本条所述事项,则甲方应向乙方双倍返还定金;若乙方未能履行本条所述事项,则甲方没收乙方已支付的定金。同时,守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方,作为丙方居间服务的补偿。


  居间协议签订当日,邹家明向蔡伟兴支付购房定金人民币20万元,蔡伟兴向邹家明出具了定金收条。另邹家明与房产中介签署了佣金确认书,确认本次居间服务的佣金为47500元。2010年7月25日,蔡伟兴因其父母从国外回到上海,急需房屋在上海长期居住,而蔡伟兴无其他住房供父母居住,故涉案房屋无法出售,蔡伟兴也无法继续履行居间协议,房地产买卖合同也无法如期签订,于是蔡伟兴与房产中介于2010年7月27日签订《房地产买卖居间协议解除协议书》,约定蔡伟兴于2010年7月21日通过房产中介签订房地产买卖居间协议并已收定金20万元,现因蔡伟兴违约,蔡伟兴愿意按照居间协议的违约条款向邹家明双倍返还定金,共计人民币40万元,其中购房定金人民币20万元暂由房产中介保管,代为支付给邹家明,另蔡伟兴根据居间协议;守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方,作为丙方居间服务的补偿;应承担的违约赔偿金计人民币20万元,邹家明应得10万元,另10万元作为房产中介的居间服务补偿费。


  房产中介与蔡伟兴解除居间协议后,2010年7月28日,房产中介向邹家明发出书面通知函,告知因蔡伟兴违约而终止居间协议,经房产中介积极争取斡旋,蔡伟兴同意向邹家明双倍返还定金40万元,款项已划付至房产中介。按照居间协议的约定,违约金的50%系房产中介的服务费用,另50%是邹家明的应得违约赔偿金,要求邹家明速至房产中介处领取购房定金及违约赔偿金共计人民币30万元。邹家明知悉后,对蔡伟兴与房产中介擅自处理定金违约金10万元的做法表示不满,并要求房产中介向其全额返还购房定金及违约赔偿金共计40万元,房产中介表示拒绝,仅同意向邹家明支付30万元,邹家明无奈之下诉至法院。


  本案争议的焦点是:房产中介根据居间协议的违约条款分享居间守约方的应得违约赔偿金是否受法律保护







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