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房屋中介服务内容有哪些 中介费的退还
2020年3月27日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋中介服务内容有哪些

  大家在进行房地产相关的交易活动时,都有可能会和房地产中介公司打交道,很多人都以为房地产中介服务就是买卖二手房,其实中介公司的服务内容不止这些,包括房地产知识的咨询、房屋租赁、房屋经纪等都属于房地产中介公司服务的内容。那么房屋中介服务内容有哪些让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来房屋中介服务内容有哪些的详细内容吧。




  一、房屋中介服务内容有哪些


  1、 行情调查


  收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。


  2、 使用状况调查


  收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。


  3、 权籍调查


  向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。


  4、 确定成交意向


  中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本,进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。


  5、 办理产权过户


  双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。


  二、房屋中介费收取包括哪些内容


  1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。


  2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。


  3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。


  4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。


  另外,已经办理过承诺担保和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。


  三、房屋中介费要注意事项


  1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;


  2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;


  3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;


  4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;


  5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;


  6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。


  支付房产中介费时,一般都会签订合同,如果没有合同,中介收取费用时,应提供一份收据或者收条,大概格式如下:


  以上就是为大家带来的房屋中介服务内容有哪些的全部,看完本文你是否都了解关于房屋中介服务内容的相关知识呢在我国房地产市场飞速发展的十几年间,做为房地产服务行业的中介公司也已经十分普及,房地产中介公司通过自身掌握的资源,为买卖双方搭建交易通道,并在交易过程中为客户提供必要的服务,由于对业务流程比较熟悉,可有效节约交易双方的时间,提高工作效率。中介公司通过提供服务收取一定的佣金,同时也达成了自己获益的目标。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。





中介费的退还

  核心内容:通过房屋中介买房,后来由于种种原因房子最终没有成交,当初付出的中介费是否需要退还呢房屋买卖双方通过中介签订购房合同,无论购房合同是否履行,还是要付中介费。除非有合同约定的情形,不予退还中介费。下面由的为您解释这一问题,希望能对您有所帮助。


  中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。


  一些市民在通过中介购买房屋时,想着房子都没买到,凭什么还要中介费其实按照我国法律规定,中介合同应该是居间合同,中介公司作为居间人,任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同,中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行,中介费是要付给中介公司的,除非中介合同另有约定。


  若当初中介曾经写明;如果因为买方或卖方的原因没有交易成功,中介费不退;,还需要退中介费吗中介属居间方,居间方促成买卖协议的签订,且居间合同有约定不予退费的情形,因此中介方可以不予退还中介费。


  近年来,无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时,一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是,很多合同写得比较含糊,诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款,合同上居然只字未提。


  房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。


  房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括:在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;办完过户手续之后才能收取服务费;服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中;中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。








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张涛——北京房产律师

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