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房产中介的作用是什么 中介费的退还

2020年3月23日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

 宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产中介的作用是什么

  当我们购买房屋的时候,一定会联系房产中介,这时候房屋中介将会为我们提供一定的服务,接下来和一起学习一下房产中介的作用是什么它能够为我们带来哪些方便,希望对你的问题有所帮助。




  一、经营模式


  1. 台资模式 主要来自台湾的房产中介品牌


  此模式:管理严格 重视内部团体合作 内部员工融洽


  只招聘没有行业经验的人 自己培训+成长


  员工思想相对简单 忠诚度高 员工流通率低


  员公规定福利中上 佣金提成


  2 港资模式 主要来自香港的房产中介品牌


  此模式:管理相对混乱 倡导个人能力 内部员工个顾个


  企业文化为适者生存 狼性文化


  招聘员工成分随性


  员工思想复杂 忠诚度低 流通性大


  员公规定福利中下佣金提成


  二、房产中介的作用是什么


  在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。


  三、支付方式


  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,中间介绍人,独立经纪人。


  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票


  3.房屋中介费的收取没有成文规定。


  通过的介绍,我们知道了房屋中介的作用是什么它的作用有以下一些方面,为买卖双方供求者之间提供合理公正公平的交易及善后的咨询服务,当然这种服务是需要提供合理的报酬的,这就是房产中介的作用,感谢阅读。





中介费的退还

  核心内容:通过房屋中介买房,后来由于种种原因房子最终没有成交,当初付出的中介费是否需要退还呢房屋买卖双方通过中介签订购房合同,无论购房合同是否履行,还是要付中介费。除非有合同约定的情形,不予退还中介费。下面由的为您解释这一问题,希望能对您有所帮助。


  中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。


  一些市民在通过中介购买房屋时,想着房子都没买到,凭什么还要中介费其实按照我国法律规定,中介合同应该是居间合同,中介公司作为居间人,任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同,中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行,中介费是要付给中介公司的,除非中介合同另有约定。


  若当初中介曾经写明;如果因为买方或卖方的原因没有交易成功,中介费不退;,还需要退中介费吗中介属居间方,居间方促成买卖协议的签订,且居间合同有约定不予退费的情形,因此中介方可以不予退还中介费。


  近年来,无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时,一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是,很多合同写得比较含糊,诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款,合同上居然只字未提。


  房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。


  房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括:在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;办完过户手续之后才能收取服务费;服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中;中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。








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