北京房产律师

　张涛律师，北京房产纠纷律师,现执业于 ，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

二手房买卖过户税费由谁承担

　　二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

　　按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。

售房税费核算

　　1.二手房交易的税费都有营业税。个人所得税。土地增值税。印花税。房屋交易费。房屋评估费。登记费。契税。在以上的税费中房屋交易费。房屋评估费。登记费由买卖双方商定由谁交付的，没有特指的交付对象。

　　2.营业税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的，就可以申请免税，但是指定的是只有一套住房不限面积，有两套以上的住房的，本次出售房屋面积在140平米以上的，需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年，税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。

　　3.个人所得税，有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的，同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方，需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年，是要按照在房屋成交价的1%缴纳。

　　4.土地增值税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上，可以享受免税政策，出售的房屋产权没有达到五年不包含五年，是要按照房屋成交价的1%缴纳。

　　5.印花税，是按照税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。

　　6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算，房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳，登记费就是工本费80元。

　　以上就是关于房产交易税的税率规定及其相关问题，房产交易税的税率一般就是不包括房产过户费在内的各项税率。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产交易税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。