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住宅室内装修禁止的行为有哪些 在建工程转让契税
2019年9月18日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

住宅室内装修禁止的行为有哪些

  涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。


  住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:


  1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;


  2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;


  3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;


  4、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;


  5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。


  建筑主体是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。


  承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。


  装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:


  1、搭建建筑物、构筑物;


  2、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;


  3、拆改供暖管道和设施;


  4、拆改燃气管道和设施。


  第项、第项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第项行为,应当经供暖管理单位批准;第项行为应当经燃气管理单位批准。


  对于装修后的售后问题建议您在签订合同的时候对其进行约定好,避免以后出现了问题,装修公司推卸。以上内容就是为你整理的关于装饰工程验收申请报告范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。;





在建工程转让契税

  根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第二条第七项规定,单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:


  1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按;转让无形资产;税目中;转让土地使用权;项目征收营业税。


  2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按;销售不动产;税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。



来源: 北京房产律师  Tags: 住宅室内装修禁止的行为有哪些,在建工程转让契税


张涛——北京房产律师

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