北京房产律师

　张涛律师，北京房产纠纷律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

个人房产抵押的费用

　　现在我们很多人在通过自己的努力之后，一般都可以购买一套属于自己的房产。区别就是可能房产所处的地区是不一样的。但是在一些特殊的情况下，我们还会需要将房产进行抵押，那么我们要进行抵押的话，费用是怎么样的呢下面就让为大家带来的个人房产抵押的费用的相关内容，一起来看看吧。

　　一、个人房产抵押的费用

　　抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

　　二、个人借款房产抵押登记所需文件

　　向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

　　登记申请书;

　　申请人的身份证明;

　　房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　抵押合同;

　　主债权合同;

　　其他登记机关认为必要的材料。

　　三、房屋抵押需要注意的问题

　　房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　以上就是为大家带来个人房产抵押的费用的相关内容。房产抵押的步骤并不复杂，我们只要准备好相关的资料，然后按照规定的步骤走就可以完成了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房产抵押登记要多长时间

　　在日常民众的抵押行为中，为了达到交易的安全，我们可能会把自己的房产抵押出去，在房地产登记机构依照法定程序进行房产抵押登记，那么房产抵押登记要多长时间如何办理房产抵押登记呢为您介绍。

　　一、房产抵押登记的具体时间介绍

　　根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍，民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　国有土地范围内房屋所有权登记，３０个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，６０个工作日；

　　抵押权、地役权登记，１０个工作日；

　　预告登记、更正登记，１０个工作日；

　　异议登记，１个工作日；

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　二、办理产房产抵押登记的流程

　　办理房产抵押登记需要我们向房地产登记机构提交材料，进行房产抵押登记申请，房地产登记机构受理后会在一定的工作日内进行审核，审核通过后会对该登记做出决定进行公告，公告后会记载于登记簿，１０个工作日内向我们进行发证。具体介绍如下：

　　１．办理产房产抵押登记需要提交的材料包括

　　２、《××市房地产抵押登记申请表》

　　３、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

　　４、《国有土地使用证》；抵押权人为单位的应提交;营业执照;；

　　５、查档结果证明

　　６、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

　　７、抵押当事人身份证明；

　　８、授权委托书及受托人身份证明

　　９、房地产估价结果证明或双方价值认定书

　　１０、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

　　２．办事程序：

　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

　　３．办理时限：

　　自受理次日起１个工作日

　　以上就是对房产抵押登记时间，房产抵押登记流程的资料整理，关于房产抵押登记的具体时间，房产抵押登记的流程，您都了解了吗若您对房产抵押的知识有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。;

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