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经济适用房可以抵押贷款吗?有哪些限制?按揭房再贷款
2019年9月18日  北京房产律师

张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

经济适用房可以抵押贷款吗?有哪些限制?

经济适用房可以抵押贷款吗有哪些限制经济适用房抵押贷款有一定的限制,因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,未满5年的没有产权证,就不能抵押贷款,只有在五年之后才能上市交易。的将为您详细介绍。




经济适用房可以抵押贷款吗


办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。


在经济适用房满5年后,需要办理房屋产权变更登记手续,才能申请经济适用房抵押贷款:


1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。


2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。


经济适用房抵押贷款的流程


借款人需要携带相关材料,前往银行提出书面贷款申请。一般来说,应准备的材料为:借款人及配偶身份证明、户口本、结婚证明;工作或经营证明,收入证明;房产证和土地证;股票、存款、汽车等另外的材料。


银行接到借款人的申请后,会对借款人进行审查、审批,与符合条件的借款人签订贷款合同。借款人再携带贷款合同等材料,前往房管局办理房屋抵押登记手续。待银行取得他项应享受的利益证书后,便会放款。







按揭房再贷款

按揭是指当自己的购房资金不足时,可通过向银行提供要贷款的房子作为担保,银行替申请人垫付购房费用,银行以贷款的形式定期向申请人收取本金及利息。这种方法所得的房子就是按揭房,如果想以按揭房做担保再向银行贷款,是否可行流程是怎么样的


按揭房再贷款可行吗


原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过,若是在同一家银行办贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。


条件要求:


1、具有本国合法有效的身份证明,年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。


2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好。


3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件。


4、具有合法正当的融资用途。


按揭房再贷款流程:


1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。


2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。


3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。


4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。


5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单






来源: 北京房产律师  Tags: 经济适用房可以抵押贷款吗有哪些限制,按揭房再贷款


张涛——北京房产律师

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