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房产过户注意事项 房子过户给子女的新规
2019年9月18日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;


  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


房子过户给子女的新规

  1、在《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。


  2、有关非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。


  3、其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


  4、其法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。


  5、其实继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。


  6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。


  综上所述,就算是父母将自己的房产过户给子女也要缴纳相关的税款,如果是以赠与的形式过户房产,那么双方还要签订赠与协议,之后再带着赠与协议去到税务局缴纳契税,最后才可以完成转让手续,如果是继承则不需要交契税。以上就是;房产过户给子女需要的手续;全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。






来源: 北京房产律师  Tags: 房产过户注意事项,房子过户给子女的新规


张涛——北京房产律师

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