RESPECT FACTS AND PROVIDE LEGAL SERVICES FOR YOU
济南房产(商品房)纠纷律师

4006-686-166

服务热线

Am8:00~Pm6:00

您当前位置: 首页 律师文集 房屋中介

如何处理房屋中介纠纷 不法房屋中介的骗术须谨慎

2019年9月18日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

 宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

如何处理房屋中介纠纷

  核心内容:消费者购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠纷。房屋中介纠纷主要有八种情况,遇到这些纠纷时,该如何处理保护自己的合法权益呢下面为您介绍。


  房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:


  一、因支付意向金引起的纠纷


  中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是;意向金;而不是;定金;,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了;定金;,如果反悔会被没收。


  买方付;意向金;的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的;意向金转定金;的条款。


  ;意向金转定金;通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件,中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。


  二、因跳中介引起的纠纷


  跳中介通常有两种情况:


  第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》,看了房以后,买方通过其它中介公司成交。






不法房屋中介的骗术须谨慎

  核心内容:房屋中介作为居间关系一方,向买卖双方提供服务并可以获得报酬,但很多中介无所不用其极,利用各种手段骗取钱财。当事人必须谨慎中介。下面为您详细介绍。


  透明骗术:假;开放;真;蒙人;


  协议内容:甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况,乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同,免去中间环节带来的不便,开放客户与房主沟通。


  工商点评:这看起来似乎很透明,避免了;房托儿;,但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。;他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告,消费者指名要这个房后,他们当着消费者的面拨通房主电话,让双方通话,然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主,就是房主称房屋已经租出去了。;


  霸王骗术:中介假装不知情


  协议内容:如果乙方对所提供的房源信息不满意,或因其他原因未能与房主成交,可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询,所付信息费不退。


  工商点评:这是典型的霸王条款,而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源,所谓;协议所示方位;,不过是当时双方的口头协议。


  虚伪骗术:提供无效协议书


  协议内容:一周之内找不到合适房屋,应向乙方退款。


  工商点评:对这种协议书,不法中介会找出;管公章的人今天不在;等理由,拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源,不法中介则拒绝退款。


  狡猾骗术:设法骗取协议书


  即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书,也盖上了中介公司的公章,但还是没找到合适的房源,前来退款。这时不法中介更加黑心。


  据双井消协工作人员介绍,他们曾接到过一起类似的投诉。消费者前来退款,中介公司态度非常友善,等消费者再来取退款时,不法中介便称没有协议书和收据不能退款。


  无赖骗术:态度强硬退款磨蹭







联系电话:4006-686-166
转载请注明出处 本文链接: http://www.jnlsfcjf.com/art/view.asp?id=957795506967 [复制链接]