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卖房时,把房产证给中介有风险吗?买卖房屋中介费怎么承担

2019年9月18日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

  宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

卖房时,把房产证给中介有风险吗?

  对于大型的中介公司,在正常买卖流程中中介不会扣留卖方房产证,而是在一些必要的环节,比如网签、房屋核验等环节会要求卖方提供房产证原件及复印件。正规的中介公司也不会擅自利用卖方房产证做脱离买卖流程之外的事情,故不会存在任何风险。


  一、房产证有多重要


  房产证相当于房子的;身份证;,代表着卖方拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。


  1、对于买卖来讲:没有房产证就不能上市交易。


  小产权房、违章建筑等,按照规定不受法律保护的房产,房管部门不会颁发房产证,同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子,比如新房、拆迁安置房,则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。


  2、房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。


  进行房屋抵押贷款,房产证作为房屋归属的直接证明,是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承,无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理,依旧需要提交房产证。


  二、哪些情况需要房产证


  以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:


  1、报盘。


  卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。


  目的:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。同时也是进行房源展示的第一步。


  必要性:在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。同时对于一些老城区登记的房屋,例如房本地址写;宣武区;,这时中介公司就会有专门的;维护人;辅助办理房本更换手续。


  2、提交房屋核验。


  自2016年6月1日起,在北京全市范围施行存量房房源核验。进行房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。


  目的:进行房源核验有助于保证二手房交易安全,避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。


  必要性:进行房源核验是建委规定的必须环节,同时也是开始买卖流程的第一步。进行房源核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。


  3、签合同。


  签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。


  目的:保证合同地址与房产证地址完全一致。如果不一致,则不能进行网签及以后的流程。


  必要性:签合同提供房产证,一方面保证合同地址与房产证地址完全一致,若遇到不一致情况,合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本,再签署合同变更协议。


  4、打网签。


  网签即网上签约,一般中介公司会有专员帮助业主打网签。此时需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。


  目的:网签是为了让交易流程更加透明,防止;一房多卖;。对于已经打过网签而没有撤销的房子,是不能够再次通过房源核验的。如果网签后交易取消,需要办理网签撤销手续。


  必要性:网签是房屋买卖过程中必须进行的环节,而网签合同中的;网签价;,是进行缴税时的;税基;,税费计算都是按照网签价为基础进行计算。


  5、面签。


  如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。


  目的:获得银行贷款。


  必要性:银行会审核贷款申请人的资信、还款能力,核实卖方房产证真伪等情况,直接影响银行是否能够批贷。同时,面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文件上签字确认。


  6、缴税过户。


  缴税过户一般需要买卖双方同时到场,同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。


  三、房产证交付中介办理手续有风险吗


  对于正规中介公司,所有涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有任何风险的。


  为什么安全


;  1、操作流程规范化、透明化;


  对于大型中介,房屋买卖流程更加规范透明,各个环节衔接快速紧凑,操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求,违反员工守则将会严肃处理。


;  2、所有步骤都需经过卖方本人签字确认;


  在整个房屋买卖流程中,每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签,就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认,所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。





买卖房屋中介费怎么承担

  日常生活中不管是买房还是租房的时候都会需要找中介,房地产中介所提供给我们的房子能够在一定程度上减少许多顾虑,交易过程中也不担心存在一定的经济损失。不过房屋中介是需要收取相关费用的。那么买卖房屋中介费怎么承担下文为您整理了一些相关资料,以供参考。




  一、买卖房屋中介费怎么承担

  一般是由买房人出,不过也有是二手房主出的,买房人出的占多,有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子,所以才交中介费,不过一定要小心中介公司收取双份费用,有的黑中介就是,明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取,买房人的费用。不过现在这样的事少了,一般的好的中介公司是很讲信用的,都有合同,在签定合同时一定和中介公司洽谈好,以免造成不必要的麻烦。


  二、房屋中介的收费标准

  1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;


  2、贷款服务费:按成交额1%收取;


  3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称;担保费;;


  4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;


  5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;


  6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。


  三、房屋买卖中介费的规定

  1、房产交易在没有网络工具之前,都是在房产中介进行交易,房产交易中介的费用标准五花八门,但是都不会超出指导价,就是政策规定的房屋出售总价的3%。


  2、除了一刀切的定价外,还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售,缴纳总价的0.5%,房屋总价金额在10万元以下包含10万的,缴纳的总费用是房屋总价的2%,房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的,缴纳的费用是房屋总价的1%。


  3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价,由一方缴纳,不是双方都需要缴纳,计算的办法例如:房子以60万元的价格出售,所缴纳的中介费用就是100000乘以2%加上500000乘以1%,总费用就是1000元加上5000元,共计6000元。


  以上就是为大家整理的关于买卖房屋中介费怎么承担的相关资料。在此提醒大家,在购买房屋时最好提前确认房屋中介费的承担方,避免日后产生不必要的纠纷,也能防止中介方收取双份费用。如果还有其他疑问,欢迎咨询的在线律师。






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