RESPECT FACTS AND PROVIDE LEGAL SERVICES FOR YOU
济南房产(商品房)纠纷律师

4006-686-166

服务热线

Am8:00~Pm6:00

您当前位置: 首页 律师文集 房屋中介

租房遭变故 中介费不退?换房时,该不该委托中介?

2019年9月18日  济南房产(商品房)纠纷律师   http://www.jnlsfcjf.com/

  宋律师济南房产纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房遭变故 中介费不退?

  核心内容:租房子是一件劳心劳力的事,难得看中满意的房子,合同签了,租金也付了,却遭遇变故,房子落空了,而中介却不肯退还中介费。消费者该如何维权呢能否拿回中介费下面为您介绍。


  近日,张小姐觉得自己当了一回;冤大头;。原来,张小姐租了房子准备入住时才发现房屋漏水,无法入住,房东同意退还已交的3个月房租,但中介却不同意退还4000元的中介费。于是,张小姐投诉到秦淮区消协,希望能拿回中介费。


  高价租公寓遭遇变故


  原来,张小姐最近刚被公司派驻到南京工作,作为外地人,首要任务就是赶紧寻觅一处落脚的;小窝;。在某知名房产中介看了不下十处房子之后,张小姐终于相中了坐落于苜蓿园大街某高档小区的一套顶层的精装修公寓。尽管租金不菲,但对房子十分满意的张小姐还是爽快地和房主签订了两年的租房合同,并支付给房产经纪相当于一个月的房租4000元作为中介费用。


  但是,就在张小姐和房主签完租房合同一起去验房时,张小姐突然发现房子的客厅和主卧室的天花板都出现了大面积水渍,连地板都有明显过水的痕迹。面对张小姐的疑问,房主承认,自己这处房子确实有漏水的问题,在准备出租前已经找工人维修过了,谁知道前几天的一场大雨,原本补上的裂缝又;张开了嘴;。


  本来满心欢喜的张小姐顿时郁闷了,由于担心入住以后会由于房屋漏水问题惹上无尽的麻烦,张小姐提出不再承租此处房屋。


  4000元的中介费不退


  听到张小姐说不愿再承租这套房子,刚才还笑容满面的房产中介立马变脸了,在反复劝说张小姐无果的情况下,该房产中介提出由于张小姐单方终止合同,已经交纳的三个月房租房东可以退还,但房产中介已经提供了相应服务,4000元中介费就不能退了。






换房时,该不该委托中介?

  换房时,因涉及到卖房和买房,交易流程复杂,委托中介帮忙,能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下,更容易把握换房的节奏。


  一、换房时,为什么要委托中介


  房产中介,是指为购房者和买房者牵线搭桥,帮助完成房屋交易,并从中收取报酬的中间人。换房时,为什么要找中介呢


  1、换房流程复杂


  换房涉及卖旧买新,对换房者而言,既要将已有住房对外出售,又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题,还有各种税费,贷款等问题,找中介来帮忙操作,虽然会花费中介费,但能够省时省力。


  2、换房时找中介帮忙,能够更好地把握换房的节奏


  换房时,往往不知道是先卖后买,还是先买后卖,还是买卖同步进行。找专业的中介,帮忙分析自己的现状,能够更好地选择换房的方式,掌握换房的节奏。


  3、换房时找中介,资金有保障


  对换房者来说,因资金困难,需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来,卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要,交易中既要确保买家的钱到账,又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子,为此,资金的安全显得特别重要。通过中介交易,可选择资金监管方式,确保交易安全。


  4、中介客户多、房源多,卖房买房可选择余地大


  随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升,通过中介交易的业主越来越多,通过中介卖房和买房,从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。


  二、换房时,是否必须委托同一家中介


  换房时,最好是找同一家中介帮忙操作,这样既熟悉卖房的进程,又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。


  1、找同一家中介的好处


  熟悉流程,方便操作


  换房时找同一家中介,中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉,能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房,尤其是在买卖同步进行时,同一家中介更能帮助规避风险,掌握卖和买的时间差。


  更能尽心尽力


  同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房,每次交易都会产生相应的中介费,对中介而言,更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。


  2、想买的房和想卖的房相隔很远,不找同一家中介,是否可行


  想买的房和想卖的房相隔很远,卖房时通过一家中介达成交易,买房时想换另一个中介,虽然可行,但存在一定风险,需要格外注意。


  不找同一家中介的风险:


  若旧房已经出售并过户完毕,再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户,再找其他中介去买房时,两个中介之间可能会存在交易交叉进行,致使自己卖房和买房时,产生资质问题、二套房税费问题等风险。


  找同一家中介有何益处:


  同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏,另外,专业的中介公司一般门店遍布各个地区,虽然卖房和买房的两个地方相隔很远,但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的专家,帮忙进行卖房和买房的操作。


  三、换房时,可否不委托中介


  若实在不想找中介,可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险,换房者应多加注意。


  通过中介如何避免风险


  房源及房屋产权的把关


  自行交易时,会对房源及房屋产权是否真实产生疑问,专业的中介公司在卖家将房子出售时,会进行产权的审查,确保房源和产权的真实性。


  房款的安全把关


  对买卖双方来说,最重要的是交易的资金问题,买方交了房款怕卖方不交房,卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全,现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全,在交易未完成时,由第三方代为保管资金,避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如理房通可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样,操作更为便捷。


  换房时,若自己有足够的把握可不找中介,但切忌因为怕花中介费而选择不找中介,专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。






联系电话:4006-686-166
转载请注明出处 本文链接: http://www.jnlsfcjf.com/art/view.asp?id=957795506962 [复制链接]