北京房产律师

　张涛律师，北京房产纠纷律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

集体安置房买卖

　　是可以购买的！但是必须同时具备房产证和集体土地证才能进行购买。

　　其次，如果拆迁安置房是在集体土地之上建造的，上市流通就必须要得到政府的批准。不同地方有着不一样的规定，这个还要了解清楚你所在地方的规定。

　　虽然可以购买，但是在交易过程中容易发生一些矛盾，小地已经帮你整理好啦，以下问题要注意！

安置房买卖注意事项

　　1、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定，不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律另有规定外，不具备物权法上的产权效力。因此，安置房在没有取得房产证的情况下，即便签订有效的房屋买卖合同，其产权也没有发生变化。

　　2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨，卖方为了获取更多的利益，将其进行多次出卖。这时，买方也难以获得安置房的所有权。

　　3、共有因素引发的问题。一些情况下，安置房的所有权不只在一个人，还有其他人，对安置房享有所有权的其他人称为;共有人;。共有人可依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定，以该安置房未经其书面同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。

　　4、政策因素引发的问题。如前所述，安置房分为上述两种。第一种安置房在一定期限内不得进行上市交易，因此在期限范围之内交易的此类商品房也存在法律上的风险。