北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 抵押担保
文章列表
按揭抵押登记费标准 办理在建工程抵押手续
2019年8月13日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

按揭抵押登记费标准

  现如今,许多人善于将资金循环利用,资金周转比较大的时候,也会将房屋拿去做按揭抵押贷款,这种情况有很多,但办理抵押登记是需要费用的。因此,想必大家想知道,关于按揭抵押登记费标准接下来由详细为您介绍!




  一、按揭抵押登记费标准

  办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。


  按照规定,如果购买的是期房,在整个购房流程中,产生抵押权登记费用的环节有两处:


  一处是购房者签订商品房预售合同后,在办理按揭时,与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生80元/件的抵押权预告登记费;


  第二处是商品房竣工交付后,购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生一笔80元/件的登记费用。


  登记费的收取对象为申请人。


  房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取,而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。


  二、房屋抵押登记的流程

  1、房屋抵押登记申请:

  提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。


  2、受理申请:

  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。


  3、审核:

  登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:权属来源的性质是限制抵押而未取得有关部门同意的;根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。


  从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写;抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。


  4、登记:

  对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。


  预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。


  5、发证收费:

  登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。


  将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。


  三、房屋抵押贷款有哪些条件

  1、个人消费贷款的条件

  申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;


  借款人要具有稳定的职业和良好的信用;


  在当地有个人房产;


  房产能上市流通,产权清晰;


  具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;


  银行规定的其他条件。


  2、个人经营贷款的条件

  申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;


  申请人必须具有固定的经营场所,具有常住户口或有效居住证明;


  申请人所经营企业必须经营状态良好,行业内有一定竞争力,具备足够偿还能力;


  申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;


  相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。


  以上是为您整理的关于按揭抵押登记费标准的内容,由此可知,办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取,而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。





办理在建工程抵押手续

  现在地产开发越来越多,开发商往往注入了大量的资金,但是资金回笼是需要一个很长的过程的,所以很多人会想到用在建工程抵押去办理贷款,那办理在建工程抵押手续是什么呢下面的为您整理的相关的内容,希望对你有所帮助。




  一、办理在建工程抵押手续是什么


  1、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;


  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;


  4)、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、发改委出具的立项批文;


  9)、监理公司出具的形象进度证明;


  10)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;


  11)、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。


  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日


  2、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;


  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、登记证明原件;


  4)、在建工程抵押权发生变更的证明材料;


  5)、《国有土地使用证》复印件、如系最高额抵押的,需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;


  7)、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;


  9)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;


  10)、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。


  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日


  3、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;


  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;


  4)、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、发改委出具的立项批文;


  9)、监理公司出具的形象进度证明;


  10)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;


  11)、登记机构认为有必要收取的其他资料。


  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日


  4、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;


  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、登记证明原件;


  4)、在建工程抵押权发生变更的证明材料;


  5)、《国有土地使用证》复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;


  8)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;


  9)、登记机构认为有必要收取的其他资料。


  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日


  二、在建工程抵押需要哪些条件


  根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:


  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。


  2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。


  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。


  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。


  三、如何确定在建工程抵押物的价值


  《担保法》第三十五条规定;抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;。建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定,;房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值;。按照该《通知》及《担保法》的有关要求,银行在确定在建工程抵押物价值时,可委托房地产评估机构对拟抵押的在建工程进行评估,在评估的基础上确定在建工程抵押物的市场公允价值。由于在建工程抵押尚有许多不确定因素,所以银行在核定抵押物价值与实际可贷款额度的折率时应从紧把关,一般在建工程抵押折率应控制在60%以内。


  以上就是法律快的为大家介绍的;办理在建工程抵押手续是什么;的全部内容了,只有了解办理在建工程抵押的条件,才能顺利进行手续的办理,不然很有可能白跑一趟,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。






来源: 北京房产律师  Tags: 按揭抵押登记费标准,办理在建工程抵押手续


张涛——北京房产律师

13911056513

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13911056513 网站支持:大律师网 网站地图