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贷款买二手房流程 民间借贷房屋抵押流程怎么走
2019年8月13日  北京房产律师

 张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

贷款买二手房流程

  房价不断上涨升高,越来越多的人会选择购买二手房,因为二手房的房价相对较低,当然房价低意味着遇到的风险也高,购买二手房需谨慎。然而,即使购买的是二手房,房价也不是当前大家都能负担得来的,因此就需要贷款购买二手房了,下面的为你介绍怎么贷款买二手房。


  1、递交资料,提交申请


  买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司





民间借贷房屋抵押流程怎么走

  虽然说在现在我国是允许民间的自由进行商业活动,但是是要在合法合规的情况下进行的。在民间的借贷房屋抵押是需要通过一定的手续以及通过一定的流程才能顺利的进行。下面就让为大家带来民间借贷房屋抵押流程怎么走的相关内容。




  一、民间借贷房屋抵押流程怎么走


  1、借款人在银行开立活期存款帐户;


  2、准备贷款要求的资料;


  3、面签银行;


  4、银行报卷和审批;


  5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;


  6、到建委做抵押登记;


  7、建委出它项权利证;


  8、视情况办理保险、公证等手续;


  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;


  10、借款人按借款合同的规定还本付息。


  二、抵押的意义


  在中国,实行抵押贷款制度,是与经济体制改革相适应的,在实行计划经济时期,与传统的经济体制相适应,银行对企业发放的贷款都是信用贷款,这是信贷资金;供给制;的重要形式,存在着资金占用多,周转慢,效益差的弊端,在建立社会主义市场经济的新时期,中国经济金融体制改革后,全面开办了抵押贷款,建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看,抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末,才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末,累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元,贷款金额达1670亿,促进了住房商品化的进程,大大改善了城镇居民住房条件,抵押贷款的作用愈来愈明显。


  第一、增强了客户的信誉观念,提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后,在获取贷款运用时,也有了按期如数归还贷款的压力。从而,有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益,据建设银行统计资料表明,个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%,利息实收率达到90%以上,同时,抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。对加速货币资金的周转,刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。


  第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产,信用贷款只是一种普通债权,银行只能以普通债权人的身份,参与破产企业财产的分配,无权要求优先受偿。


  三、抵押特征


  抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;;抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;。


  抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;;本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;。


  当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


  以上就是为大家带来的民间借贷房屋抵押流程怎么走的全部内容。之所以允许民间发生这样的抵押债款行为,但是是需要经过我国的相关流程的,是要合法合规的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。






来源: 北京房产律师  Tags: 贷款买二手房流程,民间借贷房屋抵押流程怎么走


张涛——北京房产律师

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