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集体安置房买卖 职工安置房房产证规定
2019年8月13日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

集体安置房买卖

  安置房是国家对拆迁户补偿的一种方式,关于集体安置房是否可以在市场上进行流通,是十分重要的问题。下面就由为大家一一介绍集体安置房买卖、安置房买卖注意事项、安置房的优势,希望能对大家提供帮助。




  一、集体安置房买卖

  是可以购买的!但是必须同时具备房产证和集体土地证才能进行购买。


  其次,如果拆迁安置房是在集体土地之上建造的,上市流通就必须要得到政府的批准。不同地方有着不一样的规定,这个还要了解清楚你所在地方的规定。


  虽然可以购买,但是在交易过程中容易发生一些矛盾,小地已经帮你整理好啦,以下问题要注意!


  二、安置房买卖注意事项

  1、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定,不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律另有规定外,不具备物权法上的产权效力。因此,安置房在没有取得房产证的情况下,即便签订有效的房屋买卖合同,其产权也没有发生变化。


  2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨,卖方为了获取更多的利益,将其进行多次出卖。这时,买方也难以获得安置房的所有权。


  3、共有因素引发的问题。一些情况下,安置房的所有权不只在一个人,还有其他人,对安置房享有所有权的其他人称为;共有人;。共有人可依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定,以该安置房未经其书面同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。


  4、政策因素引发的问题。如前所述,安置房分为上述两种。第一种安置房在一定期限内不得进行上市交易,因此在期限范围之内交易的此类商品房也存在法律上的风险。


  三、安置房的优势

  1、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑


  2、政府统建的房屋质量较为稳定;


  3、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快


  以上就是为大家分享的有关;集体安置房买卖;的法律内容,集体安置房也是房产的其中一种类型,在其房产交易的过程中要仔细审查合同条款并且弄清楚安置房的具体细节情况。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





职工安置房房产证规定

  房屋对于一个家庭来说是非常重要的财产资源,而证明这一项财产的主要证件就是房产证,因此,家庭成员之间关于房产的竞争,主要就是对于房产证的竞争,接下来和一起来了解一下下面这一篇文章,职工安置房房产证规定,希望对你有所帮助。




  一、职工安置房房产证规定

  企业职工安置房有房产证,但是多数情况下是集体房产证。


  安置房好处:


  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;


  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑


  3、政府统建的房屋质量较为稳定;


  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快


  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。


  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。


  二、职工安置房和单位集资房有什么区别

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。


  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。


  职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。


  三、企业职工安置房有房产证吗

  企业职工安置房有房产证,但是多数情况下是集体房产证。


  安置房好处:


  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;


  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑


  3、政府统建的房屋质量较为稳定;


  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快


  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。


  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。


  通过学习了带来的这一篇文章,我们明白了,职工安置房房产证规定包含哪一些比如,企业职工安置房有房产证,但是多数情况下是集体房产证。安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善,感谢您的阅读。






来源: 北京房产律师  Tags: 集体安置房买卖,职工安置房房产证规定


张涛——北京房产律师

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