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城镇保障性安居工程贷款贴息条件 保障性住房买卖有风险吗
2019年8月13日  北京房产律师

  张涛律师北京房产纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

城镇保障性安居工程贷款贴息条件

  核心内容:城镇保障性安居工程贷款贴息办法已经出台了。那么城镇保障性安居工程贷款是什么城镇保障性安居工程贴息资金是从哪些来的贴息资金是怎么确定的就上述问题,在下文为您详细解答。


  城镇保障性安居工程贷款是什么


  城镇保障性安居工程贷款,是指城镇保障性安居工程项目实施单位从商业银行等各类金融机构获得,专项用于政府组织实施的城市棚户区改造项目和公共租赁住房购建、运营管理的贷款。城镇保障性安居工程贷款贴息,是指市县财政部门对符合条件的城市棚户区改造项目、公共租赁住房项目贷款予以一定比例和一定期限的利息补贴。


  城镇保障性安居工程贴息资金来自哪些


  城镇保障性安居工程贴息资金来源于市县、省级、中央等财政预算安排用于城市棚户区改造、公共租赁住房的资金。年度城镇保障性安居工程贴息资金规模,由市县财政部门根据所在地城市棚户区改造和公共租赁住房项目贷款余额、贴息率等因素确定。


  城镇保障性安居工程贷款贴息要具备哪些条件


  城镇保障性安居工程贷款贴息,必须同时具备下列条件:城市棚户区改造项目和公共租赁住房项目已纳入省级人民政府年度计划和市县人民政府年度目标任务,并由市县人民政府组织实施。从各类金融机构实际借入用于城市棚户区改造征收补偿、安置住房建设和公共租赁住房购建、运营管理的贷款。城市棚户区改造项目和公共租赁住房项目未享受过政府投资补助和其他贴息扶持政策。


  贴息资金是如何确定


  贴息资金实行;先付息,后补贴;的原则,每年结算一次,具体结算时间由各地自定。


  贴息率由项目所在地市县财政部门根据年度贴息资金预算安排和贴息资金需求等因素确定,贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准,原则上不超过2个百分点。贴息期限按项目建设、收购、运营管理周期内实际贷款期限确定。其中,对于公共租赁住房运营管理贷款,贴息期限最长不超过15年。具体贴息率和贴息期限由市县财政部门确定。


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保障性住房买卖有风险吗

  保障性住房是用来帮助解决一些困难人员的住房问题的,对保障性住房是不是能够进行买卖,这个问题有待于进一步的确定。那么,保障性住房买卖有风险吗我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、保障性住房买卖有风险吗

  保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。


  通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。


  按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


  购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。


  二、保障性住房分类

  1、经济适用住房

  政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。


  2、廉租房

  政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。


  3、公共租赁房

  通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。


  4、定向安置房

  政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。


  三、保障性住房的购买条件

  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:


  家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;


  家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;


  家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;


  家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;


  家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;


  家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;


  市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。


  在生活中我们最好是不要去选择这些性质类型的房屋进行买卖,可能会出现一些亏损的情况。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解保障性住房买卖有风险吗这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。






来源: 北京房产律师  Tags: 城镇保障性安居工程贷款贴息条件,保障性住房买卖有风险吗


张涛——北京房产律师

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