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没房产证的房子算遗产吗 房产证有什么特点
2019年6月3日  北京房产律师

  张涛律师北京房产律师,现执业于北京市东卫律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

没房产证的房子算遗产吗

  对于很多家庭来说房子是重要的财产之一,在房产所有人去世的时候会作为遗产留给继承人,通俗的说就是在房产证上把名字给改了,但是这也存在一个漏洞就是没有房产证的房子怎么办。下面为你整理了没房产证的房子算遗产吗的相关知识,欢迎阅读。

  一、没房产证的房子算遗产吗

  没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:

  1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。

  2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

  3、只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。

  4、农村宅基地及上房屋,宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有;一户一宅;原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。

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  二、没有房产证的房子算夫妻共同财产吗

  算夫妻共同的财产。

  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:

  工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

  生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

  知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

  继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外。

  法律依据:

  《中华人民共和国继承法》第3条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  公民的收入;

  公民的房屋、储蓄和生活用品;

  公民的林木、牲畜和家禽;

  公民的文物、图书资料;

  法律允许公民所有的生产资料;

  公民的著作权、专利权中的财产权利;

  公民的其他合法财产。

  第4条规定:个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。

  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第3条规定:公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

  第4条规定,承包人死亡时尚未取得承包收益的,可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息,由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿,其价额作为遗产。

  《中华人民共和国公司法》第76条规定:自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;但是,公司章程另有规定的除外。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,对于没有房产证的房子肯定是可以继承的,只不过对比有房产证的房子来说手续会比较麻烦一点,所以也不用担心。以上就是整理的有关没房产证的房子算遗产吗的相关内容,希望能为您提供帮助。

房产证有什么特点

  根据我国法律规定,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是房产所有人对房屋所有权的重要凭证之一。下面为你整理了房产证有什么特点的相关知识,欢迎阅读。

  一、房产证有什么特点

  房产证具有以下显著特点:

  房产证只能由房地产主管机关发放。

  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

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  二、办理房产证需要注意事项

  一是要明晰产权,在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

  二是要鉴别房产证的真伪,房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。

  三是要警惕重复抵押,购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

  法律依据:

  1、《商品房销售管理办法》第34条中规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,房产证全称是房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是购房者在办理相关手续之后由房地产主管机关发放的证件。以上就是整理的有关房产证有什么特点的相关内容,希望能为您提供帮助。


来源: 北京房产律师  


张涛——北京房产律师

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