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只有房产证没有土地证可以过户吗 婚前的房子是以房产证日期为准吗
2019年6月3日  北京房产律师

  张涛律师北京房产律师,现执业于北京市东卫律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

只有房产证没有土地证可以过户吗

  很多人在买房子后肯定知道要办理房产证,但是说起土地证,有些人就不太了解了,也不知道土地证的作用和哪些不利因素。那么,只有房产证没有土地证可以过户吗更多关于只有房产证没有土地证可以过户吗,以及有房产证没有土地证有什么风险,相关内容请继续阅读以下由为您整理。

  一、只有房产证没有土地证可以过户吗

  论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:

  虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权;大证;向银行抵押贷款的风险;

  不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

  土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

  二、有房产证没有土地证有什么风险

  1、 只有房产证没有土地证的房子风险系数较高,因为你很难知道该房屋的土地使用权是否是抵押了。此外,这样的房屋你想拿去再次销售也是很困难的,因为房屋上市交易的前提是要提供房产证和土地证。

  2、房屋的拆迁中不仅包括了房屋拆迁补偿金,还包括了土地使用权价值的补偿,如果你没有土地证,那么你就不能得到土地使用权的相关补偿。

  三、房产证抵押贷款如何办理

  1、贷款人所具备的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律。

  2、所抵押房产的条件

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3、贷款人需提交的材料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  4、贷款金融、年限及利率

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  5、办理贷款时间及周期

  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要1030天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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婚前的房子是以房产证日期为准吗

  在我国法律实务中,结婚之前的财产跟结婚之后的财产归属是不一样,有些人的房子是在结婚之前购买,但房产证则是在结婚之后才办理得到,这时候就对于婚前财产界定存在着争议,那么婚前的房子是以房产证日期为准吗阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

;; 一、婚前的房子是以房产证日期为准吗

  一般房产证的日期不做参考,主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内,如果有不再婚姻存续期内,则认定为个人财产。根据《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  法律依据:

  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第十条

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  二、确认房产证是婚前财产是以合同日期还是房产证日期为准

  一般来说购买房子的合同、房产证等,如果这些东西上的日期任意一个都早于你结婚日期、房产证上又只有你一人的名字:这房就是你的婚前个人财产,如果离婚,她就无权要求分割了。所以说只要满足前提条件都可以证明是婚前财产。但如果真上了法庭的话这些证据即合同你应该能有。因为如果法律讲的是证据,但证据不一定指的是唯一证据。

  比如男方婚前出钱买房,但写的是女方名字,然后房产证下来再结婚,虽然看上去是女方婚前财产,但是万一以后男方所有证据都指出女方没出一分钱,当时是被骗了或者另外别的原因,那事情就变复杂了,法院当然也不能只看房产证名字来判决了,都是多方面来考虑的。

  三、新婚姻法是怎么界定婚前房产的

  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不

  以上就是为您整理的最新的婚前的房子是以房产证日期为准吗相关内容。综上,现实中,一般房产证的日期不做参考,主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内,如果有不再婚姻存续期内,则认定为个人财产。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。


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