北京房产律师

　　张涛律师，北京房产律师，现执业于北京市东卫律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房地产估价流程步骤有哪些

一、获取估价业务：

1.政府委托。

2.企业或个人委托。

3.自有自估。

二、受理估价委托：

1.明确双发权利与义务。

2.合理安排时间及人员。

3.保证估价质量。

4.适当提供相关附加业务。

5.注意适应相关行业的要求。

三、拟定估价作业方案：

估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。

四、收集资料实地踏勘：

产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

五、分析整理相关资料：

对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

六、选定方法试算价格：

根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。

七、确定宗地估价结果：

估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。

八、撰写估价报告书：

土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。

九、交付估价报告

十、估价资料归档

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

投资风险评价的概念和标准是什么

1.投资风险评价的概念

投资风险评价是在投资风险识别和衡量的基础上，从整体上考虑投资所面临的各个风险，各风险之间可能的相互作用、相互影响以及对投资活动的影响，投资主体是否能够承担这些风险等，进而对投资风险的综合状况作出总体的认识和评价的过程。

投资风险评价是对投资活动的综合评价，在评价过程中需要考虑各种风险因素的影响;投资风险评价需要定量分析的结果，运用数学模型进行定量分析为投资风险评价提供了重要依据;投资风险评价还受到风险管理者态度的影响，风险管理者对风险的认识和判断不同，其投资风险评价的结果也会不同。

2.投资风险评价的标准

为了更加准确地评价投资风险，需要引入评价投资风险损失程度的几个重要标准，即正常损失期望、可能的最大损失、最大可能损失。显然，运用这些标准进行投资风险评价，是以投资风险衡量的结果为依据的。

正常期望损失。正常期望损失是指风险管理单位在正常的风险防范措施下遭受损失的期望值。正常损失期望值偏重于对风险度的评价，侧重于对风险管理提供对策建议。例如，评价投资风险造成的损失，风险管理单位是否可以承受等。正常期望损失为投资风险管理单位提供了评价损失程度最低值的依据。

可能的最大损失。可能的最大损失是指投资风险管理单位在某些风险防范措施出现故障的情况下，可能遭受的最大损失。可能的最大损失评价可以矫正风险管理人员未曾遇见的风险因素而带来的损失。

最大可能损失。最大可能损失是指风险管理单位在最不利的情况下，可能遭受的最大损失额。最大可能损失为风险管理部门提供了评价损失造成最坏影响的依据，也是风险管理单位可能遇到的最大损失。

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